סוגיית חלוקת הבית המשותף כשמתגרשים זו אחת הסוגיות המרכזיות והרגישות בהליכי גירושין.
בדרך כלל הבית המשותף הוא הנכס המשמעותי שיש לבני זוג הן מבחינה כלכלית והן מבחינה אישית.
המאמר הבא ידון על הדרכים האפשרויות לחלוקת בית משותף בהסכמת הצדדים או לקביעת בית המשפט לענייני משפחה.
מה האפשרויות לחלוקת בית משותף בהליך גירושין?
החקיקה קובעת כי בגדול בגירושין, חלוקת רישום הזכויות על נכס יהיה שווה בין הצדדים.
הסוגייה מסתבכת כשלבני זוג יש ילדים שצריך לדאוג עבורם למדור.
במקרים אלה, בתי המשפט נוטים לפסוק לטובת האם למען גידול הילדים בבית שהם מכירים.
קיימות שתי דרכים עיקריות לחלוקת הנכס –
- העברת חלקו של צד אחד לחלקו של הצד השני
- מכירת הנכס לצד ג' וחלוקת התמורה בין הצדדים
לכל אחת מהאפשרויות, ניתן להגיע באופן מוסכם בין הצדדים או באמצעות החלטת בית המשפט בעניינם.
העברת חלקו של צד אחד לצד השני
חוק המקרקעי קובע כי במקרה בו אחד הצדדים מעוניין למכור חלקו בבית המשותף תוענק זכות קדימה בנכס לבן זוג השני.
העברת החלק בנכס יכולה להתבצע כפוף לתמורה או ללא תמורה.
מה הם היתרונות שבהעברת חלק בנכס לצד השני?
- יציבות לילדים הממשיכים להתגורר עם אחד הצדדים בנכס – גירושים אף פעם לא קלים לילדים, המציאות משתנה והתא המשפחתי מתפרק, יציבות מבחינת דיור, בסביבה חברתית תומכת ומוכרת תקנה ביטחון עבור הילדים.
- לעתים פעולת מכירת הבית המשותף לצד ג' וחלוקת התמורה בין בני זוג, יחסום אותם מהאפשרות לרכוש שתי דירות נפרדות.
- העברת חלקו של הבעל לזכות האישה תפחית את גבוה המזונות. ככל שגיל הילדים צעיר יותר, כך ההפחתה תהיה משמעותית יותר.
- העברת הבית המשותף בין בני זוג לא נחשבת לעסקה במקרקעין ולכן פטורה מתשלום מיסים.
מכירת הנכס המשותף לצד ג'
אפשרות זו תתקיים בהסמכת הצדדים או במסגרת תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט.
בהסכם גירושין, הצדדים יוכלו לקבוע מתי וכיצד למכור את הנכס וכי במקרה בו הם לא מצליחים למכור עד מועד מסוים, ימונה כונס נכסים מטעמם שיפעל למכירת הנכס.
כשמדובר בתביעה לפירוק שיתוף, במקרה של מכירת דירת מגורים, בה מתגוררים בן זוג וילדים, המכירה תעוכב עד שיהיה הסדר מדור חלופי לילדים.
ככלל, בית משפט ממנה את העורכי דין של הצדדים לכונסי נכסים המשמשים כפקידי בית המשפט לצורך מכירת הדירה.
בית המשפט יפקח על שלבי מכירת הדירה לצד ג' ויקבע את גובה שכר טרחתו של הכונס.
מה עדיף להעביר חלקי בנכס לבן זוגי או למכור לצד ג'?
האופציה הנכונה ביותר, היא כי אחד הצדדים ירכוש חלקו של הצד השני.
מבחינה אישית – הפסיקה ראתה לנכון להעניק זכות קדימה לבן זוג לרכוש חלקו של השני, לפני מכירת הנכס לצד ג'.
למה? טובת הילדים, פירוק התא המשפחתי עלול לפתח בעיות רגשיות בקרב הילדים, מעבר לבית אחר ולאזור מגורים אחר עלול להוסיף קשיי התמודדות נוספים ולכן ההעדפה היא להשאיר אותם בסביבתם הטבעית.
מבחינה כלכלית ופיננסית – העברת נכס משותף בין בני זוג במסגרת הסכם גירושין לא נחשבת לעסקת מקרקעין ופטורה ממס שבח וממס רכישה, לעומת זאת, עסקת מכר לצד ג' נחשבת לעסקת מקרקעין ולכן לא זכאית אוטומטית לפטור מתשלום מיסים.
מה קורה במצב בו הנכס המשותף בבעלות של אחד מהבני זוג לפי הנישואין או התקבל בירושה?
בתי המשפט וגם בתי הדין הרבני חולקים דעה משותפת בנושא.
כשבוחנים מקרה שכזה, השאלה המהותית שתבחן היא האם הדירה שימשה את בני הזוג כדירת מגורים משותפת לצרכי גידול משפחה וניהול חיים משותפים.
מטרת הבחינה היא לראות האם בכוונת הצדדים הייתה חזקת שיתוף בנכס.
כלומר, האם כוונת הצדדים מראש הייתה לנהל את הנכס בשיתוף.
גם במקרה בו הדירה לא שימשה כדירת מגורים עיקרית, אבל צד אחד שלא רשום בזכויות הדירה, מימן הוצאות שוטפות בתחזוקתה יוכל לתבוע זכויותיו ובית המשפט יבחן זאת.
בסיכומו של דבר, חלוקת הבית המשותף בהליך גירושין, הוא נושא מורכב וכל מקרה נבחן לגופו.
ההמלצה היא כמובן לנסות להגיע להסכמה משותפת, הדבר יסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה הן מבחינה אישית וטובת הילדים והן מבחינה פיננסית.